Inspección Técnica de Edificios

Los propietarios de construcciones y edificaciones tienen el deber legal de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

El informe de ITE

Mediante la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) se establece la obligación para los propietarios de construcciones y edificaciones, con independencia de su uso o destino, de efectuar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y el cumplimiento del deber de conservación.

El informe de ITE debe realizarse conforme al modelo aprobado y hacer referencia necesariamente al estado de los siguientes aspectos de la edificación o construcción:

• - Cimentación y estructura.
• - Fachadas y medianeras.
• - Estanqueidad e instalaciones generales.
• - Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afectan a las condiciones de habitabilidad y uso efectivo.

Normativa aplicable

• • Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, publicada en BOJA 31 de diciembre de 2002 y BOE 14 de enero de 2003.
• • Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones del Ayuntamiento de Sevilla, aprobada el 20 de mayo de 2004, y publicada en el BOP de Sevilla el 17 de junio de 2004, modificada por acuerdo de 28 de septiembre de 2011 (Texto refundido publicado en el BOP de Sevilla el 16 de noviembre de 2011).

Obligaciones del propietario

• Deberá encargar a un técnico competente, designado por él mismo, la expedición del informe de ITE. Los Colegios Oficiales correspondientes disponen de relaciones de profesionales a los que los propietarios podrán dirigirse.
• Deberá facilitar al técnico redactor del informe la visita de inspección, así como las actuaciones necesarias a fin de que dicho técnico pueda determinar el estado del edificio y si son necesarias obras en el inmueble. Asimismo, deberá facilitar los datos necesarios para cumplimentar la Ficha Técnica del informe.

Cumplimentación y presentación del informe de ITE

Se ha creado una aplicación que permite cumplimentar y, en su caso, presentar el informe de ITE a través de internet. En caso de utilización del programa de ITE, existen tres vías de tramitación:

• Cumplimentar el informe siguiendo el programa informático; visarlo electrónicamente en el correspondiente Colegio Profesional (si se desea voluntariamente); firmarlo digitalmente tanto por el técnico como por el propietario mediante el certificado digital (FNMT o DNI electrónico) y presentarlo directamente a través de internet.
• Cumplimentar el informe digitalmente; realizar el visado electrónico; imprimir el documento visado para que sea firmado de forma manual por el propietario y, finalmente, presentarlo físicamente en el Registro General de la Gerencia de Urbanismo.
• Cumplimentar el informe en el programa; imprimirlo para la firma manual del técnico redactor; proceder al visado físico en el Colegio Profesional y añadir la firma del propietario para su posterior entrega presencial en el Registro de la Gerencia de Urbanismo.

La aplicación informática permite acceder al sistema tanto con el certificado digital de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) como sin necesidad de poseer dicho certificado electrónico.

En caso de no utilizar la aplicación informática, se podrá retirar el modelo impreso de informe de ITE en la Oficina de Atendimiento al Ciudadano de la Gerencia de Urbanismo, cumplimentarlo a mano, incorporar las firmas del técnico y el propietario junto al visado colegial, y entregarlo de manera presencial en el Registro de la Gerencia de Urbanismo.